Кто будет собственником недвижимости, переданной в ПИФ?

Собственниками недвижимости, переданной при формировании паевого инвестиционного фонда в оплату паев, будут являться все владельцы инвестиционных паев на праве общей долевой собственности.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» имущество, составляющее ПИФ, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Пункт 2.1 ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» предусматривает, что при государственной регистрации прав на имущество для включения его в состав паевого инвестиционного фонда запись о зарегистрированном праве должна содержать сведения о том, что собственники указанного имущества и данные о них устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, с указанием названия (индивидуального обозначения) паевого инвестиционного фонда.

Аналогично согласно п. 5. ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости передаваемый в ПИФ в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

При этом регистрируется обременение объекта недвижимости – доверительное управление, указывается наименование управляющей компании.