ЗПИФы удвоили инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2025 году

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) по итогам 2025 года обеспечили приобретение коммерческой недвижимости в России на 105,1 миллиарда рублей, что в 2,3 раза превышает объем предыдущего года и является рекордом за всю историю наблюдений, сообщила консалтинговая компания Nikoliers.

За год ЗПИФы заключили 23 сделки на рынке недвижимости со средним бюджетом 4,6 млрд руб:

• склады — 4,7 млрд;
• офисы — 5,1 млрд;
• торговая недвижимость — 3,7 млрд.

Рыночная доля ЗПИФов выросла с 10% до 18% — почти вдвое.

По данным компании, основной интерес закрытых паевых инвестфондов в 2025 году был сформирован:

1. складской недвижимостью (67,3%);
2. офисы (24,1%);
3. ритейл (6,9%).

74% объема сделок ЗПИФов в денежном выражении было реализовано в Московском регионе, 15% в Петербургской агломерации, 11% - в других регионах РФ.

«В 2026 году высокий интерес ЗПИФов к коммерческой недвижимости сохранится, при этом предложение качественных активов по привлекательной доходности и цене по-прежнему будет лимитированным», - говорится в сообщении.

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под девелопмент в России в 2025 году, по данным Nikoliers, составил более 1,2 триллиона рублей - на 19,5% ниже результата 2024 года. По прогнозу компании, в 2026-м при сохранении базового сценария снижения ключевой ставки суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под девелопмент составит около 1-1,1 триллиона рублей.

27.01.2026