пиф: от идеи до реализации
+7 (495) 646-04-62
PDF по этой теме

Строительство жилья

Что это?
Земельный актив в ПИФе – элемент безопасности и налоговой оптимизации при продажах по ДДУС
Для кого?
  • Для девелоперов
Какие задачи решает?
  • Защита активов
  • Оптимизация налогообложения
  • Повышение статуса компании

Участники схемы

УК Д.У. ЗПИФ комбинированный (или ЗПИФ недвижимости) - владелец земельного участка, передающий его в собственность Застройщику;

Владельцы инвестиционных паев ЗПИФ для квалифицированных или неквалифицированных инвесторов;

Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, обеспечивающее на нем строительство, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (например, объектов малоэтажного строительства), за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Генеральный подрядчик - организация, обеспечивающая строительство объекта недвижимости по договору строительного подряда;
Участники долевого строительства - физические и юридические лица, приобретающие жилье на этапе до завершения строительства.

Этапы

  1. При формировании комбинированного ЗПИФ (или ЗПИФ недвижимости) владельцы инвестиционных паев передают земельный участок, предназначенный для строительства, в фонд.
  2. УК Д.У. ЗПИФ комбинированный (или ЗПИФ недвижимости) заключает договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа с Застройщиком.
  3. Застройщик в плановом порядке получает разрешение на строительство, организует его через Генерального подрядчика, привлекает средства по договору долевого участия в сроительстве.
  4. УК Д.У. ЗПИФ может финансировать другие проекты или прекратить фонд (в последнем случае у владельцев паев возникнет налогооблагаемые доходы).

Оптимизация

Создается возможность для оптимизации налоговой базы Застройщика.

На объекты недвижимости нельзя обратить взыскание по долгам владельцев инвестиционных паев или управляющей компании. Структуризация владения паями через Личный фонд бенефициара усиливает конфиденциальность владения и при определенных условиях полностью убирает риски субсидиарной ответственности бенефициара!

Узнайте о том, как строить объекты инфраструктуры, как формировать цену выкупа в рамках данной схемы, а также о рисках и особенностях ее применения !

Выберите подходящее Вам решение!