Строительство малоэтажного жилья
Что это?
Земельный актив в ПИФе – элемент безопасности и налоговой оптимизации при продажах по ДДУСДля кого?
- Для девелоперов
Какие задачи решает?
- Защита активов
- Оптимизация налогообложения
- Повышение статуса компании
Участники схемы
УК Д.У. ЗПИФ комбинированный (или ЗПИФ недвижимости) - владелец земельного участка, передающий его в собственность Застройщику;
Владельцы инвестиционных паев ЗПИФ для квалифицированных или неквалифицированных инвесторов;
Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, обеспечивающее на нем строительство, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (например, объектов малоэтажного строительства), за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
Этапы
- При формировании комбинированного ЗПИФ (или ЗПИФ недвижимости) владельцы инвестиционных паев передают земельный участок, предназначенный для строительства, в фонд.
- УК Д.У. ЗПИФ комбинированный (или ЗПИФ недвижимости) заключает договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа с Застройщиком. Цена выкупа формируется таким образом, чтобы компенсировать доходную составляющую у Застройщика для целей исчисления налога на прибыль.
- Застройщик в плановом порядке получает разрешение на строительство, организует его через Генерального подрядчика, привлекает средства по договору долевого участия в сроительстве.
- УК Д.У. ЗПИФ может финансировать другие проекты или прекратить фонд (в последнем случае у владельцев паев возникнет налогооблагаемые доходы).
Оптимизация
Налоговая оптимизация
Создается возможность регулирования затратной базы Застройщика без симметричного увеличения налоговой базы у арендатора (УК Д.У. ЗПИФ), так как УК не платит налог на прибыль по операциям ПИФ.
Узнайте о том, как строить объекты инфраструктуры поселка в рамках данной схемы, а также о рисках и особенностях ее применения !
-
Строительство коммерческой и промышленной недвижимости
ПИФ в роли инвестора – простое решение для налоговой оптимизации -
Реализация соцпрограммы по обеспечению жильем
Аккумулируем жилье для предоставления работникам в социальный найм – практичное решение для крупных корпораций -
Предоставление в аренду коммерческой недвижимости
Упаковываем рентный бизнес в ПИФ – это выгодно! -
Девелопмент земельных активов
Земельный ПИФ – конкурентное преимущество активных девелоперских компаний -
Формирование холдинговых отношений через ПИФ
Нестандартный способ структуризации бизнес-активов -
Структуризация сделки M&A
Передача бизнес- активов в ПИФ с последующей реализацией отсрочит уплату НДФЛ (налога на прибыль) и защитит активы -
Строительство ТРЦ с проектным финансированием
ПИФ в роли застройщика – отличное решение для строительства нежилых объектов -
Веерное малоэтажное строительство
Строим коттеджный поселок без договора ДУС на кредитные деньги и экономим на налогах -
Многоэтажное строительство
Строительство по 214-ФЗ? ЗПИФ поможет сэкономить! -
Лизинг оборудования и техники
Лизинг оборудования -
ЗПИФ интеллектуальной собственности
Наконец-то ЗПИФ может инвестировать в IP! -
Инвестиционные продажи апартаментов и кондо-отелей физическим лицам
Избежать 214-ФЗ можно, если речь идет об инвестициях