пиф: от идеи до реализации
+7 (495) 646-04-62
PDF по этой теме

Веерное малоэтажное строительство

Что это?
Строим коттеджный поселок без договора ДУС на кредитные деньги и экономим на налогах
Для кого?
  • Для девелоперов
Какие задачи решает?
  • Оптимизация налогообложения
  • Приближение бенефициаров к деньгам
  • Повышение статуса компании

Участники схемы

УК Д.У. комбинированный ЗПИФ (или недвижимости) - инвестор;

Покупатели - физические лица (организации), приобретающие коттеджи у УК Д.У. ЗПИФ.

Владельцы инвестиционных паев ЗПИФ для квалифицированных или неквалифицированных инвесторов;

Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок, обеспечивающее на нем строительство, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке объектов малоэтажного строительства на основании полученного разрешения на строительство;

Генеральный подрядчик - организация, обеспечивающая строительство объекта недвижимости по договору строительного подряда.

Этапы

  1. ЗПИФ  формируется денежными средствами.
  2. Застройщик в плановом порядке получает разрешение на строительство, организует его через Генерального подрядчика.
  3. УК Д.У. ЗПИФН заключает договор купли-продажи будущего объекта недвижимости с  Застройщиком. Цена договора формируется таким образом, чтобы компенсировать доходную составляющую у Застройщика для целей исчисления налога на прибыль.
  4. При необходимости УК Д.У. ЗПИФ получает кредит под залог земельного участка и пр.
  5. По завершении строительства объекты недвижимости и земельные участки попадают в состав активов ЗПИФ недвижимости для последующей реализации Покупателям в качестве готового жилья.

Оптимизация

Налоговая оптимизация

Создается возможность регулирования затратной базы Застройщика без симметричного увеличения налоговой базы у инвестора (УК Д.У. ПИФ), так как УК не платит налог на прибыль по операциям ПИФ.

Безопасность

На объект недвижимости нельзя обратить взыскание по долгам владельцев инвестиционных паев или управляющей компании.

Узнайте о рисках и особенностях применения данной схемы!

Выберите подходящее Вам решение!