пиф: от идеи до реализации

Специальная программа

ПИФ под ваш проект
Сотрудничество с управляющей компанией по минимальным ценам: доверительные отношения гарантируются

ПИФ с паями не ограниченными в обороте VS ПИФ с квалифицированными инвесторами

Законодательством об инвестиционных фондах предусмотрены следующие основные отличия при реализации инвестиционного проекта в рамках закрытого ПИФ недвижимости с паями ограниченными и не ограниченными в обороте.

Критерий сравнения                                 ПИФ с квалифицированными инвесторами                                                            ПИФ без квалифицированных инвесторов                                          
Возможность привлечения заемных средств  УК ДУ ПИФ может выступать заемщиком (кредитором может выступать только квалифицированный инвестор в силу закона)  Отсутствует
Возможность кредитования третьих лиц УК ДУ ПИФ может выступать займодавцем (при условии обеспечения требований управляющей компании по договору займа на сумму не менее 100 процентов от суммы основного долга по указанному договору) Отсутствует
Управление и контроль

Общее собрание владельцев паев

Инвестиционный  комитет (одобрение сделок с имуществом Фонда)

Общее собрание владельцев паев
Раскрытие информации о деятельности ПИФ Не раскрывается Раскрывается путем опубликования в периодическом печатном издании и на сайте УК в сети «Интернет»
Возможность неполной оплаты паев Имеется Отсутствует
Возможность приобретения инвестиционных паев управляющей компанией Имеется (в правилах доверительного управления предусматривается допустимое количество паев, но не более 10% от общего количества выданных инвестиционных паев) Отсутствует
Страны, в которых могут находиться объекты недвижимого имущества Любые РФ или иностранное государство, являющееся членом ОЭСР, ЕС либо членом СНГ
Формы участия в инвестиционном строительном  проекте

УК ДУ ПИФ может выступать застройщиком (кроме привлечения средств по 214-ФЗ);

УК ДУ ПИФ может выступать инвестором по инвестиционным контрактам и договорам долевого участия в строительстве
УК ДУ ПИФ может выступать только дольщиком по договору долевого участия в строительстве
Приобретение акций и долей в ООО Могут входить акции или доли российских хозяйственных обществ, осуществляющих деятельность по проектированию, строительству, инженерным изысканиям и т.п. (минимальная доля – 50%) Запрещено
Ограничения по сделкам Управляющая компания вправе заключать сделки, связанные с передачей имущества, которое в момент принятия соответствующего обязательства не составляет активы ПИФ Управляющая компания НЕ вправе заключать сделки, связанные с передачей имущества, которое в момент принятия соответствующего обязательства не составляет активы ПИФ
Погашение паев Сумма денежной компенсации, выплачиваемой при погашении пая, определяется в соответствии с правилами доверительного управления ПИФ Сумма денежной компенсации, выплачиваемой при погашении пая, равна расчетной стоимости пая
Вознаграждение УК Любое Имеются ограничения по предельному размеру

 


02.04.2014

Темы статьи:

Типы ПИФов
Закрытые
Категории ЗПИФов
Фонд недвижимости
Владельцы паев
Квалифицированные инвесторы

Еще по темам: