Расходы в ЗПИФ недвижимости

В соответствии с п. 6 ст. 41 Закона об инвестиционных фондах расходы, связанные с доверительным управлением имуществом, составляющим ПИФ, оплачиваются за счет указанного имущества. Перечень допустимых расходов устанавливается Указанием Банка России от 24.12.2014 № 3506-У «О перечне расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд».

Данный перечень содержит список допустимых расходов и содержит, в частности, статьи общего характера, как то:

• оплата агентских услуг в связи с совершением сделок с имуществом ПИФ, услуг кредитных организаций, расходов специализированного депозитария;
• расходы, связанные с учетом и (или) хранением имущества Фонда;
• расходы по уплате отдельных видов пошлин и других обязательных платежей;
• судебные издержки (за исключением расходов, возникших в связи с участием управляющей компании в судебных спорах, связанных с нарушением прав владельцев инвестиционных паев по договорам доверительного управления имуществом Фонда);
• отдельные виды нотариальных услуг;
• расходы, связанные с подготовкой, созывом и проведением общих собраний владельцев инвестиционных паев, связанные с передачей прав и обязанностей новой управляющей компании и др.,-

а также статьи расходов, связанные с осуществлением доверительного управления активами ПИФ в зависимости от допустимых активов.

В частности, если правилами доверительного управления Фондом предусмотрена возможность приобретения соответствующего недвижимого имущества (это могут быть ПИФы недвижимости, рентный кредитный, ипотечный), за счет активов ПИФ могут осуществляться расходы, связанные:

• с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, иных имущественных прав и сделок с ними;
• расходы, связанные со страхованием недвижимого имущества Фонда;
• расходы, связанные с содержанием (эксплуатацией) и охраной земельных участков, зданий, строений, сооружений и помещений, составляющих имущество Фонда (права аренды которых составляют имущество Фонда), и поддержанием их в надлежащем состоянии;
• расходы, связанные с содержанием и охраной зданий, строений, сооружений, помещений и земельных участков за период с момента их передачи по передаточному акту в состав имущества Фонда и до момента государственной регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда;
• расходы, связанные с благоустройством земельного участка, составляющего имущество Фонда (право аренды которого составляет имущество Фонда;
• расходы, связанные с улучшением объектов недвижимого имущества, составляющих имущество Фонда, за исключением реконструкции объектов недвижимого имущества;
• расходы, связанные с обследованием технического состояния объектов недвижимого имущества, составляющего имущество Фонда;
• расходы, связанные с рекламой подлежащих продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости (имущественных прав), составляющих имущество Фонда;
• расходы, связанные с осуществлением кадастрового учета недвижимого имущества, составляющего имущество Фонда, с содержанием земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, входящие в состав имущества Фонда.

Если Фонд относится к категории фондов недвижимости и инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов, за счет активов ПИФ могут осуществляться расходы, связанные:

• со сносом зданий, строений и сооружений, составляющих имущество Фонда;
• с проведением инженерно-изыскательских работ на земельных участках, составляющих имущество Фонда (права аренды которых составляют имущество Фонда), с изменением их категории и вида разрешенного использования, с их разделом и межеванием;
• с участием в конкурсах (аукционах) на приобретение права собственности, аренды или иных имущественных прав на объекты недвижимости, предусмотренные инвестиционной декларацией акционерного инвестиционного фонда (паевого инвестиционного фонда), для их включения в состав имущества Фонда, а также расходы, связанные с исполнением условий соответствующего конкурса;
• с оплатой услуг по разработке технических условий на подключение (присоединение) строящихся (реконструируемых) объектов недвижимости, которые составляют имущество Фонда (строительство которых осуществляется на земельном участке, который (права аренды которого) составляют имущество Фонда), к внешним инженерным коммуникациям, и получением разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, предусмотренных инвестиционной декларацией паевого инвестиционного фонда;
• с осуществлением технического и авторского надзора за строительством (реконструкцией), осуществляемым (осуществляемой) за счет имущества Фонда;
• с оплатой строительных, строительно-монтажных работ по прокладке сетей инженерно-технического обеспечения, создания объектов инфраструктуры (единое инженерное обеспечение) объектов недвижимого имущества, которые (права на которые) составляют имущество Фонда.

Помимо поименованных расходов, за счет имущества Фонда могут осуществляться иные расходы при условии, что такие расходы допустимы в соответствии с Законом об инвестиционных фондах и совокупный предельный размер таких расходов, установленный правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, составляет не более 0,1 % среднегодовой стоимости чистых активов ПИФ, инвестиционные паи которого не ограничены в обороте, или 5% среднегодовой стоимости чистых активов ПИФ, инвестиционные паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов.
Максимальный размер расходов, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего ПИФ, за исключением налогов и иных обязательных платежей, связанных с доверительным управлением фондом указывается в правилах доверительного управления и определяется в процентах от среднегодовой стоимости чистых активов фонда.

03.08.2015