пиф: от идеи до реализации
+7 (495) 646-04-62
PDF по этой теме

Строительство малоэтажного жилья

Что это?
Земельный актив в ПИФе – элемент безопасности и налоговой оптимизации при продажах по ДДУС
Для кого?
  • Для девелоперов
Какие задачи решает?
  • Защита активов
  • Оптимизация налогообложения
  • Повышение статуса компании

Участники схемы

УК Д.У. ЗПИФ комбинированный (или ЗПИФ недвижимости) - владелец земельного участка, передающий его в собственность Застройщику;

Владельцы инвестиционных паев ЗПИФ для квалифицированных или неквалифицированных инвесторов;

Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, обеспечивающее на нем строительство, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (например, объектов малоэтажного строительства), за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Генеральный подрядчик - организация, обеспечивающая строительство объекта недвижимости по договору строительного подряда;
Участники долевого строительства - физические и юридические лица, приобретающие жилье на этапе до завершения строительства.

Этапы

  1. При формировании комбинированного ЗПИФ (или ЗПИФ недвижимости) владельцы инвестиционных паев передают земельный участок, предназначенный для строительства, в фонд.
  2. УК Д.У. ЗПИФ комбинированный (или ЗПИФ недвижимости) заключает договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа с Застройщиком. Цена выкупа формируется таким образом, чтобы компенсировать доходную составляющую у Застройщика для целей исчисления налога на прибыль.
  3. Застройщик в плановом порядке получает разрешение на строительство, организует его через Генерального подрядчика, привлекает средства по договору долевого участия в сроительстве.
  4. УК Д.У. ЗПИФ может финансировать другие проекты или прекратить фонд (в последнем случае у владельцев паев возникнет налогооблагаемые доходы).

Оптимизация

Налоговая оптимизация

Создается возможность регулирования затратной базы Застройщика без симметричного увеличения налоговой базы у арендатора (УК Д.У. ЗПИФ), так как УК не платит налог на прибыль по операциям ПИФ.

Узнайте о том, как строить объекты инфраструктуры поселка в рамках данной схемы, а также о рисках и особенностях ее применения !

Выберите подходящее Вам решение!